南崁商圈,南崁家樂福  蘆竹買屋 / 蘆竹買房 - 桃園首購顧問蘆竹南崁首購曼哈頓2+1房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1230 萬
參考單價：40 萬/坪
地址：桃園市蘆竹區中正路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：曼哈頓
格局： 2+1房(室) 2廳 1衛 1廚房
總坪數：30.753 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.105 坪
附屬建物面積：2.598 坪
共同使用：7.05 坪
土地面積：3.219 坪
樓別/樓高： 14樓 / 17樓
屋齡：23 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房貸試算

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1692 元/月
管理描述：每坪55元
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：錦興國小、光明國中
鄰近公園：河濱公園
生活機能：南華市場、興達黃昏市場、家樂福、台茂購物中心、好市多
附近交通：中正路各大巴士、國道1號-南崁交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件適合以「自住為主、預算有限」的首購族考慮購買。

主要理由如下：

地段價值高：位於蘆竹南崁的核心地帶，生活機能無庸置疑，能省去日常通勤與採買的奔波時間成本。
即買即住：屋況佳代表前期無需額外投入大筆裝修費，對於想盡快安家的買方非常實用。

然而，建議在決策前需評估以下兩點風險：首先，由於不含車位且屋齡已近 25 年門檻，請務必確認銀行放款條件（如貸款成數與年限），並將每月車位租金納入每月的總支出預算；其次，建議詢問社區管理費的提撥狀況及公共基金餘額，以預判未來是否有重大修繕負擔。若您重視便利性勝過新房設施，且能接受老建築的管理特性，這是一個值得入手的實用型宅。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答

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桃園首購顧問

郭芝縈(仲介，收取服務費)

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有巢氏桃園經國水岸加盟店

經紀業名稱: 摯承不動產開發有限公司

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桃園首購顧問郭芝縈 0932594401
您好！我是您身邊的房地產夥伴，專注於大桃園房屋買賣，尤其是桃園和青埔區的首購族。我一直秉持著誠實和負責的態度，致力於為每位客戶提供細心而專業的服務。作為一名百萬經紀人，我深知房屋交易對於每個家庭的重要性，因此我堅持以客戶的需求為優先，力求讓每位客戶都能感受到我對工作的熱情與用心。

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